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2025-07-23
香港楼市止跌回稳，多重因素共筑回暖之路
发布于：2025-07-22 阅读：0
近期香港楼市喜讯不断，楼价和租金止跌回升。购房利息下调、政府出台利好措施刺激购买，人才流入带动租房市场。不过，楼市走势仍有分歧，大型房屋回升较慢，二手楼价难大幅涨。未来，随着内地人才持续流入，其对价格影响力将提升。
许久未迎来好消息的中国香港特区地产市场，近日喜讯连连。根据香港特区政府差饷物业估价署公布的消息，10月当地私人住宅售价指数报290.1，结束五个月跌势，相比前月上升超0.6%。房屋租金水平也出现向好迹象，10月报194.9点，同比上升5.12%。
推动这一系列数据向好的主要原因之一，是购房利息负担的下调。随着美国于9月中减息，中国香港特区亦将利息下调0.25厘，当地各大银行接连下调最优惠利息。在此基础上，香港特区政府在10月中旬公布的《施政报告》中推出多项惠及楼市措施，成交量随之止跌。
以新房市场为例，10月16日《施政报告》公布，至11月14日的30天内，当地新房成交量为2032宗，比公布前30日增近9%，成交金额达279.7亿港元，按月上升约45%。利息下调还带动了租房市场的正向反馈，当地9月租金回报率升至3.47厘，创12年来新高。
除了利息和政策因素，内地人才的持续流入也对香港楼市产生了重要影响。按照中国香港特区立法会公布的数据，特区政府近年来推出的7项人才输入计划，截至2023年底共批出135,049人，其中77.2%的获批者来自内地。2024年前10个月，各项人才入境计划共收到近18万宗申请，其中近12万宗获批，约7.5万人已经到港，约7.5万名受养人随同获批人才抵港。
这些人才到港后往往先租后买，使得香港租房市场在10月的传统淡季出现了“淡季不淡”的现象。今年前三季度，经中原地产出租的单位中，租客姓名属普通话拼音的比例逾3成。中国香港的东涌、北角、启德等地成为内地人才青睐的热门居住地区，其租金上升呈现双位数字增长。
展望未来，香港楼市的走势仍存在一定的不确定性。乐观者认为，今年香港房地产市场迎来取消限购及减息等利好，新房成交量超过2023年全年总量近四成，随着地产商库存减少，楼市将持续回暖。但也有声音指出，虽销售价格上升，但以实用中小型房屋为主，大型房屋回升较慢，且新房货源充裕，二手楼价难以大幅度上升。
总体而言，香港楼市的止跌回稳是多重因素共同作用的结果。未来，随着全球经济环境、本地政策以及人口流动等因素的变化，香港楼市的走势值得持续关注。
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