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李嘉诚家族甩货大湾区400套房源，最低40万一套引港人关注

发布于：2025-07-31 阅读：2
2025年7月下旬，李嘉诚家族旗下和记黄埔地产向香港买家推介大湾区4个项目400套房源，最低40万一套。这“老盘新卖”延续其低价拿地策略，反映港人北上置业需求增长。内地房价优势大，交通便利，吸引众多港人，政策也助力这一趋势。

2025年7月下旬，长江实业集团通过旗下和记黄埔地产。一次性推出惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园、东莞海逸豪庭四个存量项目。共计400套房源。单套总价40万 - 800万元。最高降价幅度达60%。定向向香港买家集中推介。该动作被视为李嘉诚家族2025年以来最大规模的“甩货”行动。

大湾区房源

先来看各项目情况。惠州泷珀花园是主力项目。推售300套。51㎡一房户型。原价1.04 - 1.4万元/㎡。现价约0.86万元/㎡。总价40 - 45万元。仅为香港同面积物业首付的1/3。东莞海逸豪庭有70套别墅。户型220 - 307㎡。原价4.4 - 6.8万元/㎡。现价1.8 - 3.6万元/㎡。总价700 - 800万元。相当于香港同面积别墅的1/4。广州逸翠庄园和中山泷珀花园合计30套。面积段70 - 120㎡。降幅35 - 50%。定位改善及投资型需求。

这次“老盘新卖”有其操盘逻辑。其一。四大项目均于1999 - 2019年间分批获取土地。地价成本低。具备大幅让利空间。其二。从现金流角度看。2024年长实年报显示。集团资产负债率21.8%。处于行业低位。通过快速去化回笼30 - 40亿港元现金。可为下一轮逆周期并购储备弹药。其三。当下正值港人北上窗口期。香港新房均价19.6万元/㎡。而惠州仅0.86万元/㎡。形成20:1的绝对落差。政策上。人民银行广东省分行2024年2月新政。港澳居民购房结算便利化。截至2025年6月已办理3341笔、30.8亿元跨境收入。而且港人置业目的由投资转为自住、养老及“双城生活”刚性需求。

港人置业

市场反应热烈。48小时线上认筹超2万组。香港看房团包车120车次。惠州泷珀花园首推300套当日去化80%。东莞海逸豪庭别墅认筹比例3:1。深圳、广州部分二手业主出现5 - 8%的跟风降价。形成价格锚定效应。

政策与行业也受到影响。地方政府方面。惠州、东莞顺势推出“港澳居民购房绿色通道”。加快契税补贴兑现。金融机构中。恒生、中银香港推出“内地按揭直通车”。首付比例降至20%。利率3.7%。同业跟进。新世界、恒基、信和等港资房企计划8月启动新一轮“港人专场”。预计供应2000 +套。

不过也存在风险。需求透支方面。高去化率集中于价格洼地。若后续供应放量。或导致边际价格下探。汇率波动上。港元兑人民币若持续贬值。将削弱港人购买力。政策回撤方面。一旦香港本地楼市松绑。北上热度可能快速降温。

总的来说。李嘉诚家族这次甩卖大湾区房源。既回笼了现金。也精准踩中港人北上置业的情绪高点。它再次验证了李氏“不赚最后一个铜板”的投资哲学。也为大湾区楼市提供了一次压力测试。当价差足够大、政策足够友好、需求足够刚性时。市场依然能用脚投票。对于行业而言。这不仅是价格重塑。更是客群结构、产品逻辑与服务体系的全面重构。

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标签： 李嘉诚家族 大湾区房源 港人置业

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