山东乳山216套海景房“1元起拍”，是馅饼还是陷阱？

发布于：2025-07-26 阅读：0

2025年6月，山东威海乳山216套海景房“1元起拍”引关注。这些房多为二手房东委托，分布90多小区，精装且家具全。这反映当地楼市供需失衡，“有价无市”。不过“1元起拍”或藏风险，购房者需谨慎，同时也给乳山楼市转型提了醒。

近日，山东乳山这座以海景房闻名的滨海小城，因216套海景房“1元起拍”再次闯入公众视野。这些房源均为二手房东委托拍卖，大多精装修、家具齐全，分布在90多个不同小区。

乳山海景房

乳山，特别是其下的银滩旅游度假区，曾是无数外地人追逐“面朝大海，春暖花开”梦想的热土。十几年前，这里凭借优美自然风光和“养老圣地”宣传，吸引各地看房团，房价一度被推至高点。然而，随着房地产市场调整，过度开发后遗症显现。海景房伴随潮湿、房屋腐蚀问题，且当地缺乏产业支撑和完善公共配套，大量房子空置，入住率极低，银滩被称为“鬼城”。

如今，乳山新房开发停滞，二手房积压。当地二手房均价跌至每平方米2000元左右，小户型总价不足7万元，“有价无市”严重。在此背景下，“1元起拍”成打破僵局的营销实验。房主想用低价噱头吸引眼球，快速“解套”。这种模式并非乳山首创，上海、宁波等一二线城市也有类似非司法拍卖案例。拍卖公司称，低价起拍为吸引关注，最终成交价往往接近市场价。

1元起拍

但对于购房者，“1元起拍”充满诱惑，也藏风险。房地产专家提醒，参与需谨慎。首先，要警惕房产背后债务、产权纠纷等问题。部分非司法拍卖房产，产权性质类似“小产权房”，法律保障和拆迁补偿不确定。其次，“1元”是起拍价，非最终成交价，竞拍中价格可能推高至市场水平。此前乳山“11元成交”案例，后证实是营销炒作。

从全国看，乳山海景房困境是房地产市场转型缩影。克而瑞报告显示，2025年上半年全国二手房平均成交周期达18个月，较2020年延长近一倍。投资型、旅居型房产“有价无市”普遍。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“1元起拍”是拍卖公司噱头，要注意背后猫腻和负债，防范认购后背负新成本。

投资风险

克而瑞预计，下半年更多库存多的城市会让二手房试水拍卖市场，增加成交渠道，提高存量住房使用率，推动一二手交易链条恢复。对于乳山，“1元起拍”是对过去房地产无序发展的“集中反馈”。未来，盘活存量房产，完善城市功能，吸引人口流入，才是楼市摆脱困境、健康发展的根本。

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标签：乳山海景房 1元起拍房地产市场投资风险

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