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李嘉诚40万起推售大湾区400套房，港人北上置业成趋势

发布于：2025-08-02 阅读：0

近期，李嘉诚家族旗下长江实业向香港买家推售大湾区四个楼盘400套房源，总价最低40万起。如惠州泷珀花园单价大降，吸引港人关注。港人北上置业近年渐成趋势，从投资转向自住，这有利于大湾区融合发展。

近期，一则房产消息引发广泛关注。李嘉诚家族旗下长江实业（和记黄埔地产）集中向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源。总价最低40万元起，此消息迅速在楼市掀起波澜。

大湾区房产

其中，惠州泷珀花园成为焦点。其单价8000多元/㎡，较2020年均价跌了超三成。该花园洋房产品建面约51 - 105㎡，总价40多万元一套。惠州房天下数据显示，2020 - 2023年间其高层洋房一手单价介于1.2万 - 1.3万元，如今降幅明显。

李嘉诚家族在广州也有楼盘。黄埔区御湖名邸“自去年年底推货后就一直没有拿新证，一直停滞”，代理合作休眠。增城区逸翠庄园开盘以来已卖1000多套，去年底推出小叠墅，总价150 - 180万元。当前在售尾货有不同户型，价格较高峰期有所下降，还可议价。8月1日下午，一名香港客户专程到逸翠庄园打听降价房源，无果后前往东莞海逸豪庭。

港人北上置业

东莞海逸豪庭的别墅价格也大幅回落。从2023年5月的4.4万 - 6.8万元/平方米，降至今年6月的1.8万 - 3.6万元/平方米。该楼盘主要定位高端客群，总价介于700万 - 800万元。

此次推盘多为早年低价拿地项目。东莞海逸豪庭1999年拿地，已开发三期；广州逸翠庄园2012年开发，2014年竣工，2020年加推；中山泷珀花园2019年一期开盘；惠州泷珀花园2019年左右入市。

港人北上置业并非偶然。国家高端智库CDI资深研究员宋丁指出，有三个重要原因。一是大湾区交通日益便利，港人北上难度减小、空间扩大。二是港人北上消费形成规模化浪潮，国家为港人北上就业、居住提供了优越政策。三是港人对李嘉诚家族熟悉、放心且认同，其开发的房子符合港人考量，价格又低于香港，办理手续也贴近港人习惯。

房产降价

香港中原(海外)营业董事许大卫表示，港人在内地置业属性改变，以前用于投资，现在更多用于退休自住，购房节奏也放缓。当前内地房地产势头稳定，大湾区融合，交通便利，香港生活成本高，内地生活成本低，促使港人考虑在内地置业。

从数据看，据人民银行广东省分行信息，截至今年6月末，辖区共办理3341笔港澳居民内地购房业务，产生跨境收入折合人民币30.8亿元。这表明港人北上买房已成为房地产市场一大特点。

总体而言，这一现象有利于促进香港与大湾区各城市的融合，推动大湾区稳定发展。对于开发商来说，需更好满足港人需求，提升产品和服务；对于市场而言，将持续影响大湾区楼市格局。

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