15年磨一剑：广州冼村旧改终迎完美收官

发布于：2025-07-22 阅读：5

广州冼村旧改项目历经15年、总投资150亿终完成拆迁。该项目曾因利益博弈、钉子户等问题推进艰难，后在依法动迁推动下成功收官，不仅重构物理空间，还探索出城中村更新法治化路径，为其他改造提供经验。

在广州这座充满活力与机遇的城市，城市更新的浪潮从未停歇。近日，广州冼村旧改项目历经15年、总投资150亿终完成拆迁，这一消息引发社会广泛关注。

广州冼村

冼村地处广州珠江新城核心区域，地理位置得天独厚。2009年，冼村旧改项目开始筹备，2010年正式启动。彼时，珠江新城开发正盛，冼村改造被寄予厚望。2011年12月9日，保利成功拿下该项目，计划总投资150亿元，打造集村民住宅回迁安置、公建配套、商业商办等多功能于一体的现代化区域。

然而，理想很丰满，现实却很骨感。冼村旧改推进过程中难题重重。其人口密度高、土地资源紧张，加上地段价值攀升，拆迁补偿期望值水涨船高，利益博弈空前尖锐。村集体财产问题、违章建筑处理、宗亲纠葛等复杂因素相互交织，钉子户问题成为最大阻碍。最多时有两百多户居民因补偿问题拒绝搬迁，导致改造进度缓慢，项目陷入僵局。

旧改项目

在漫长的15年里，冼村旧改历经波折。2013年，冼村首批回迁房奠基；2016年，二期回迁房开工；2018年，三期回迁房开工，一期回迁房启动摇珠分房，部分居民迎来新生活，但仍有部分区域拆迁停滞。转机出现在2023年，天河区委、区政府坚持改革创新，率先探索实施依法动迁。2024年5月1日，《广州市城中村改造条例》正式施行，为依法动迁提供了坚实法律支撑。

天河区分类施策，针对融资区与复建区不同土地权属性质，探索出两条依法动迁路径。融资区按国有土地征收程序处理，复建区采取村集体收回集体土地使用权并依法申请行政处理的路径。在依法动迁推动下，今年1月融资区拆迁率先完成。7月20日上午，随着最后两栋村屋倒下，冼村1950栋村屋全部清零，开发建设全面启动。

城市更新

冼村旧改的成功收官意义重大。它完成了珠江新城最后一片“拼图”，让广州“城市会客厅”更加靓丽；更探索出一条特大城市城中村更新的法治化路径，为其他城中村改造提供了宝贵经验。如今，冼村土地上曾经的破旧村屋已被夷为平地，未来这里将崛起现代化高楼大厦、繁华商业中心和舒适居民小区，成为广州城市发展的新名片。

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